2015-04-10

Mieszkania z licytacji. Warto?

aukcjaCzy udział w licytacjach ma sens?
 

Są różne rodzaje licytacji/przetargów, np. komornicze, bądź przeprowadzane przez spółdzielnie mieszkaniowe. I różne rodzaje mieszkań są wystawione na licytacje. Można tam trafić ciekawe cenowo oferty, ale nie brakuje również ofert, których cena wywoławcza nie zachęca do udziału. W licytacjach w większości biorą udział osoby, które zajmują się niemal zawodowo inwestowaniem na rynku nieruchomości, co nie oznacza, że zakup mieszkania w ten sposób dla osób, które poszukują czegoś na własne potrzeby jest niemożliwy. Pamiętajmy jednak, że przy sprzyjającej cenie chętnych na zakup jest wielu.
 

 


Co powinien wiedzieć początkujący inwestor o licytacjach?
 

Po pierwsze: niska cena wywoławcza nie oznacza, że uda nam się właśnie za tyle kupić mieszkanie. Na ciekawe licytacje przychodzi nawet kilkunastu oferentów. Dotyczy to zwłaszcza małych mieszkań. Większość z nich wycofuje się bardzo szybko, ale trzeba się przygotować na to, że nie tylko my będziemy starać się kupić lokal. Po drugie: należy sobie wyznaczyć ostateczną cenę, za jaką chcemy kupić mieszkanie. Podczas licytacji łatwo kupić mieszkanie nawet powyżej rynkowej ceny. Po trzecie: atrakcyjna cena często wynika z faktu, że lokale są obecnie zamieszkałe są przez osoby wobec których orzeczono eksmisję (czyli kupujemy lokal z lokatorami, którym trzeba będzie zapewnić lokal zastępczy). Po czwarte: zwracajmy uwagę na stan prawny gruntów. W spółdzielniach mieszkaniowych przetargi czasem dotyczą mieszkań w budynkach umiejscowionych na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym (np. zgłaszane są do niego roszczenia spadkobierców). Takiego mieszkania nie uda się sfinansować kredytem.
 

 Ile można zyskać na takiej zakupie mieszkania z licytacji?
 

To zależy za ile uda się kupić takie mieszkanie. Rentowność z inwestycji wzrasta, jeśli uda się kupić np. po cenie wywoławczej (przy pierwszej licytacji komorniczej jest to ¾ oszacowanej wartości nieruchomości). Przypuśćmy, że mówimy o mieszkaniu w budynku z lat 70-tych na jednym z osiedli sypialnianych prawobrzeżnej Warszawy. Uśrednijmy, że cena mieszkania 2-pok.38 m kw. w takim budynku to 6000 zł. Kupując takie mieszkanie za cenę wywoławczą zapłacimy 171 000 zł, czyli 4500 zł za m kw. W dużym uproszczeniu rentowność z wynajmu takiego mieszkania z licytacji wyniesie 6 proc., podczas gdy kupione w cenie rynkowej 4,5 proc. Oczywiście nie bierzemy tu pod uwagę ew. remontów, a duża część mieszkań ich wymaga. I oczywiście podkreślmy, że mówimy o zakupie za cenę wywoławczą.

 

Photo credit: kevin dooley / Foter / CC BY

Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym

Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!

Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

"Chciałabym podziękować Pani Laurze. Jest to przemiła osoba. Czuliśmy się bardzo zaopiekowani, regularnie się kontaktowała, to była rzeczywista współpraca trwająca dłuższy czas. To jedyny pośrednik, który wytrwale i naprawdę szukał nam nieruchomości. Ze swojej strony mogę zagwarantować,że jak najbardziej polecam Metrohouse".

— Anna P.