2013-09-19

Mikromieszkania. Mamy pewne wątpliwości

najmniejsze-mieszkanieCzy można zamieszkać na 16-20 m kw? Można. Najlepszym przykładem na potwierdzenie tej tezy są klienci, którzy poszukują właśnie takich mieszkań, bo nie dysponują większą gotówką, a od kredytów chcą się trzymać z daleka. Uzbieranie kwoty 100-150 tys. dla dobrze zarabiającego singla nie jest jakimś kosmicznym wyzwaniem, dlatego wielu jest klientów, którzy polują na mikromieszkania w nadziei, że cały zakup uda się sfinansować bez złotówki uzyskanej z kredytu. W zależności od miasta mikrokawalerkę można już kupić za 60-70 tys. zł (tak, tak – to nie pomyłka takie transakcje zdarzają nam się w Łodzi) do ok. 170-190 tys. zł w Warszawie. Tylko czy warto? Zakładamy, że mieszkanie kupujemy na cele własne – nie pod wynajem.
 

Wątpliwość nr 1. Cena m kw.
 

Popatrz na średnie ceny metra kw. w okolicy, w której poszukujesz mieszkania. A teraz popatrz na średnie ceny mikromieszkań w tym samym rejonie. Widzisz różnicę? Na pewno. I to wyraźną. Zasada jest prosta – im mniejsze mieszanie tym wyższa cena m kw. Taka korelacja powoduje pytanie, czy być może nie lepiej dołożyć niewielką kwotę, by stać się właścicielem dwupokojowego mieszkania. Różnica pomiędzy niewielkimi mieszkaniami dwupokojowymi a mikromieszkaniami bywa niewielka.
 

Wątpliwość nr 2. Układ mieszkania
 

Jak może wyglądać mikromieszkanie? Jest to zwykle salon połączony z aneksem kuchennym, ew. nieco inna konfiguracja: salon + aneks kuchenny (a raczej wnęka) w przedpokoju. Oczywiście plus łazienka – też mikro, z kabiną prysznicową. Mikopowierzchnia sprawia, że trzeba się popisać nie lada kunsztem aranżacyjnym by w takim mieszkaniu umieścić kilka funkcji standardowego mieszkania. Duże możliwości daje ponadstandardowa wysokość lokalu. Wtedy budowa antresoli  rozwiązuje problem części sypialnianej. Tak czy inaczej: mikromieszkanie wiąże się z aptekarskim wręcz planowaniem przestrzeni.  Wkomponowanie standardowej wielkości pralki czy lodówki jest uważane za majstersztyk.To trochę jak z bezludną wyspą – chciałoby się zabrać tam wiele potrzebnych rzeczy, ale do łajby zmieszczą się tylko najpotrzebniejsze rzeczy.
 

Wątpliwość nr 3 Standard mieszkania
 

Gdzie można znaleźć mikromieszkania? Głównie w starych kamienicach. Takie mieszkania powstały z podziału większych lokali. Czasem „mieszkaniowe maleństwa” można spotkać w budynkach z wielkiej płyty, ale nie znajdziemy ich w najnowszym budownictwie, gdzie deweloperzy są związani normami budowlanymi, które ograniczają budowę tak małych jednostek. To oznacza, że kupując mikromieszkanie nie należy liczyć na luksusy. Zwykle na rynku znajdziemy mieszkania  w stanie co najmniej do częściowego remontu. Więc do ceny zakupu należy dołożyć koszty ew. remontu. (Hmm.. to ile teraz wychodzi nam koszt m kw?) Nie ma jednak wątpliwości, że mikromieszkania są poszukiwane na rynku i jeśli tylko uznasz, że mieszkanie nie jest dostatecznie duże, wygodne  to nie będzie większych problemów ze sprzedażą.

(foto: q8isfun.blogspot.com)  

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=_PuLxiS8GFg&w=560&h=315]


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

"Bardzo polecam Państwu współpracę z Panem Patrykiem. Bardzo doceniałam kompetencje i kulturę osobistą. Spotkania można było umówić w dogodnym terminie. Pan Patryk dostarczał wszelkich informacji i wsparcia."

— Monika D., Warszawa