Wynajmujesz? Ogranicz koszty eksploatacyjne.

Według Barometru Metrohouse i Gold Finance aż 31 proc. mieszkań na rynku wtórnym jest nabywanych w celach inwestycyjnych. Wraz z coraz większą konkurencją na rynku najmu właściciele lokali starają się obniżać koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem mieszkania.


Według analiz Home Management by Metrohouse, działu który specjalizuje się w zarządzaniu mieszkaniami na wynajem, statystycznie 1/3 kosztów wynajmu związana jest z obsługą nieruchomości – czynszem do wspólnoty/spółdzielni oraz rozliczeniem mediów. W miarę rozwoju rynku najmu obserwujemy istotne zmiany związane z przystosowaniem mieszkań dla potencjalnych najemców. Właściciele prześcigają się we wdrażaniu rozwiązań, które pozwolą im na obniżenie standardowych kosztów. Coraz częściej obserwujemy istotny aspekt proekologiczny w najmowanych mieszkaniach. W zdecydowanej większości sprzęty AGD w tego typu lokalach są najnowszego typu, spełniające wymogi klasy energetycznej A lub wyższy (A+ i A++). Liczniki na każdym z mediów (woda, ogrzewanie, prąd) powodują, że najemcy świadomie korzystają z urządzeń i nie marnotrawią energii wpływającej na wzrost emisji lub zużycia wody.


- Zauważamy istotną przewagę starszych lokali nad nowymi w zakresie rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości. Pomimo wyższego funduszu remontowego, większość tych mieszkań nie posiada ochrony (co w zależności od wspólnoty może kosztować na lokal nawet kilkaset złotych), powierzchnie wspólne rozliczane są na większą liczbę lokali, a termomodernizacja istotnie wpłynęła na obniżenie kosztów ogrzewania, mówi Maciej Klukowski z Home Management by Metrohouse. Remonty substancji, m.in. wymiana okien i grzejników także powodują znaczne oszczędności. Wprowadzenie liczników na wodę również istotnie zmieniło sposób jej użytkowania. Już teraz praktycznie każda wanna w mieszkaniach ma funkcję prysznica, co znacznie ogranicza zużycie wody. Oświetlenie w lokalach dobierane jest pod kątem ekonomiczności, co powoduje wydłużenie czasu użytkowania żarówek i istotnie zmniejsza zużycie energii elektrycznej.


Na podstawie własnego opracowania Home Management, w stosunku do standardowej rodziny posiadającej mieszkanie o podobnym metrażu, lokale przeznaczone na wynajem zużywają nawet do 30% mniej mediów. Dzieje się tak w lokalach, gdzie umowa najmu wyszczególnia koszty związane z użytkowaniem różnych świadczeń (woda, energia elektryczna, ogrzewanie). Cykliczne przeglądy zużycia realizowane przez administrację lokali na wynajem powodują dodatkowo, że najemcy zdają sobie sprawę z kosztów użytkowania i są w stanie racjonalnie pożytkować zasoby. Wiedza taka przekazywana na etapie podpisania umowy najmu istotnie kształtuje świadomość proekologiczną.


Bez istotnego rozwoju mieszkań na wynajem i zwiększenia konkurencyjności w dalszym ciągu dominowałyby na rynku słabiej przygotowane lokale. Już teraz najemcy zwracają istotną uwagę na jakość energetyczną lokalu (standard okien, ogrzewanie, zainstalowane urządzenia). Dobre parametry w tych aspektach mogą wpłynąć na wybór wiarygodnego najemcy i ułatwiają proces najmu. Pod tym względem starsze lokale coraz lepiej konkurują z najnowszymi realizacjami deweloperów i mogą skutecznie walczyć o najemcę, co zgodnie z analizami Home Management by Metrohouse w połączeniu z optymalizacją podatkową poprawia rentowność inwestycji.


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Chciałbym jeszcze raz wyrazić swoją wdzięczność Pani Izabeli Janik za bardzo profesjonalne podejście, zadbanie o wszystkie, nawet najdrobniejsze szczegóły. Wysoki profesjonalizm nie tylko przyczynił się do szybkiego i jak najbardziej skutecznego przebiegu podpisania umowy, lecz od początku wywołał we mnie wielkie zaufanie, co jest moim zdaniem szczególnie ważne w takiej sytuacji."

— Damian T., Gdynia