2013-02-14

Zakochaj się i kup 2 pokoje!

W przypadku zakupu kawalerki w większości miast muszą być przygotowani na wyższą cenę metra kwadratowego. Pośrednicy Metrohouse radzą: Zakochaj się i kup lepiej dwa pokoje!

Na wtórnym rynku mieszkaniowym obowiązuje niezmienna zasada. Im mniejsze mieszkania, cena metra kwadratowego ulega wzrostowi. Choć nawet w stolicy można znaleźć oferty mieszkań w cenie 150 tys. zł to niejednokrotnie cena m kw. oscyluje w granicach 10 tys. zł za m kw. Dobra lokalizacja takich mieszkań powoduje, że nie brakuje chętnych do zakupu – Oczywiście podstawowym atutem najmniejszych mieszkań jest ich cena całkowita. Takie oferty są poszukiwane przez osoby, które posiadają pewne zasoby gotówki i chcą kupić mieszkanie bez wsparcia kredytem. Muszą pogodzić się jednak z faktem, że zwykle jednostkowa cena  m kw. takiego mieszkania będzie wyższa niż w przypadku większych mieszkań w podobnej lokalizacji, mówi Zdzisław Grzędziński, dyrektor warszawskiego oddziału Metrohouse.

Wyższa cena m kw. wynika po części z dużego zainteresowania najmniejszymi mieszkaniami, także w zakresie inwestowania w nieruchomości. W nowszym budownictwie wyższa cena za m kw. kawalerki jest pochodną faktu, że przy najmniejszych metrażach zwiększa się faktyczny udział w powierzchni najbardziej kosztownych w wykonaniu pomieszczeń takich jak kuchnia czy łazienka, co ma bezpośrednie przełożenie w końcowej cenie takiego lokalu nabywanego od dewelopera.

Prawie we wszystkich największych miastach bardziej opłacalny jest zakup mieszkań dwupokojowych. Klienci nabywający takie mieszkania płacą taniej od 5 do 13 proc. za m kw. niż w przypadku zakupu kawalerki.

Największa różnica w cenie mieszkań jedno i dwupokojowych ma miejsce we Wrocławiu. W 2012 r. średnia cena m kw. sprzedawanych tam mieszkań jednopokojowych była o 13 proc. (850 zł) wyższa niż w przypadku lokali dwupokojowych. Różnice dochodzące do prawie 10 proc. mają miejsce w Poznaniu i Warszawie, natomiast w Gdańsku i Gdyni 1 m kw. kawalerki jest droższy odpowiednio o 6,5 i 6,3 proc. za m kw. W Krakowie różnice są mniejsze i wynoszą 5,1 proc. (319 zł).

Jedynym miastem, gdzie nie ma potwierdzenia zasada droższego m kw. w kawalerkach jest Łódź. W tym mieście m kw. lokali dwupokojowych jest o 98 zł droższy niż w przypadku kawalerek.



Klienci dokonujący transakcji na rynku wtórnym zdecydowanie bardziej preferują mieszkania dwupokojowe. W 2012 r. dwupokojowe mieszkania występowały w 46 proc. transakcji podczas gdy kawalerki tylko w 16 proc.

Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Poznaliśmy bardzo wielu pośredników i powiem w imieniu rodzinki, że współpraca z Panem Bartoszem była najbardziej sympatyczna. Ogromna życzliwość, empatia i obiektywizm to cechy, które wróżą Panu wielkie powodzenie w zawodzie. Serdecznie dziękujemy i pozdrawiamy."

— Lidia K. z rodziną, Wrocław